康业课堂|售后回租非类信贷
融资租赁作为最能与实体经济紧密结合的金融工具，正在各经济领域方面发挥越来越重要的作用。但作为融资租赁重要交易方式之一的售后回租却频受质疑，“回租不是真租赁而是类信贷”之说不绝，这引起各界关注。康业君认为：售后回租为承租人提供融资服务，效果似信贷，但其交易本质非信贷，不能以表象概括本质，回租是类信贷之说值得商榷。
究竟什么是真租赁呢？
根据国内外租赁理论与实践，一般来讲，若在交易结构上符合“资金—物—资金”价值转换模式，以物的买卖和出租为基础并进行交付或登记的融资租赁就是真租赁(true lease)；不以物为基础或无明确物的交付或登记，其交易结构符合“资金—资金”价值转换模式的则是假租赁（false lease），这与以货币为媒介的信贷交易结构“资金—资金”的价值转换模式相似。
究竟什么是真租赁呢？我国《合同法》第237条规定，“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”；第242条规定，“出租人享有租赁物的所有权。”《物权法》第39条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”固定资产是会计概念，包含动产、不动产；商务部关于融资租赁的监管规定中对融资租赁的定义与上述银监会之定义一致，虽然租赁物目前限定在动产范围内，但已有扩展到部分不动产的趋势。
综上所述，融资租赁是包含“一个标的物、两个合同、三方当事人”，“融资与融物相结合，使用权与所有权相分离”的契约，是集合生产、投资、贸易、传统租借（rental）、让渡担保、按揭贷款、售后服务等若干重要功能的特殊交易工具，其本质属性为金融，承租人获得租赁物使用价值、出租人保留租赁物所有权，此即融资租赁法律交易本质，即“以资融物，以资收租，以物避险，以物增值”。
售后回租是真租赁
凡符合融资租赁交易本质，无论直接租赁、售后回租抑或其他租赁方式，都属真租赁。真租赁是以物之所有权为基础，以承租人支付租金为条件，将物之占有、使用权让渡承租人的交易。反之，没有明确的租赁物，只有资金流动的是假租赁，如动产租赁物未真实交付或不动产未进行登记的所谓融资租赁都属假租赁。
由上而言，可以得出结论：售后回租是真租赁。银监会现行《金融租赁公司管理办法》第5条规定，售后回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。
回租项下出卖人与承租人为同一人，表面看是两方交易，法律关系上仍符合融资租赁本质特征。在上述基础上，若租赁物为动产，出租人根据合同约定取得物权，其依据为《物权法》第27条“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力”；若租赁物为不动产，需进行转移登记。因此，回租不是真租赁之说，是经不起推敲的伪命题。
回租究竟是不是类信贷？
有一种观点认为回租是类信贷，这种说法值得商榷。融资租赁产生之初，对其有抵押贷款说等误解，随着它的发展，特别是《国际融资租赁公约》颁布后，融资租赁作为独立交易形式得以存在，上述说法不攻自破。目前，我国大力发展融资租赁，参与机构、人员迅速增加，由于对融资租赁本质认知不够，回租是假租赁、类信贷之说再现。回租绝非信贷。回租涉及物的买卖和出租，租赁物具有使用和担保功能，而信贷主要是资金流通，作为资金价值符号的纸币或电子货币本身不具价值，不具备对借款人债务的担保功能。虽然回租也直接提供资金，出租人收取租金亦像信贷的计息法，甚至在考察承租人信用、风险判断、要求承租人必须提供担保等方面，回租与信贷多有相似，但其遵循的“资金-物-资金”的价值转换原理及交易本质，与信贷所遵循的“资金—资金”的交易原理有本质不同，两者在法律、监管、会计、税收等方面都有明显区别。回租不是信贷，不能以其交易结果表象概括本质，回租是类信贷之说不妥。
回租所具有的盘活资产存量、提高资产使用效率、提高企业流动性等优势是信贷不可替代的，深受客户欢迎；其在国际、国内市场都有大量需求、十分重要，没有回租的融资租赁体系是不完整的。对租赁公司来说，回租相对于直接租赁，避免了购买环节的风险，租赁物已处于正常使用状态，风险更为可控。
总之，在理论和实务中，以不提回租业务是类信贷为宜，以免误导租赁初始从业者和社会公众。
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